זה לא סוד שאחת הדרכים היעילות ביותר ליצירת רווחים מהירים היא שיפוץ של דירה או בית פרטי שברשותכם ומכירת הנכס לאחר השיפוץ. מגוון האפשרויות לשיפוץ הם רבות, החל מדברים יקרים ומסובכים אך מוכחים כגון הוספת מעלית לבניין או מרפסת (שדורשים הסכמה של כל הדיירים מה שעלול לקחת שנים), וכלה בשיפוצים קוסמטיים זולים שיכולים להיות אלה שיגרמו לרוכשי הדירה להתאהב בדירה ולהיות מוכנים לשלם יותר. הרעיון הוא בדרך כלל למצוא את הדברים שדרושים מינימום השקעה אך נותנים מקסימום אפקט. הרבה פעמים כדאי לגעת בפנטזיות של אנשים שתמיד רצו משהו, דברים כגון ג'קוזי,רצפת פרקט יכולים להפוך את הדירה לנחשקת. אז מהם הדברים שיהפכו את הדירה שלכם למקום שתוכלו למכור עם רווח יפה? מהנסיון שלי כקבלן שיפוצים, ישנם כמה דברים זולים יחסית שאני ממליץ לבצע כאשר מדובר על שיפוץ למען השבחת נכס:
1. הדבקת פרקט סינטתי הוא די זול היום ומאוד מומלץ אם הרצפה בבית שלכם היא פשוטה ובסטנדרט נמוך. באופן מיידי הבית שלכם ישדר משהו יותר איכותי.
2. התקנת מטבח חדש וזול. במידה והמטבח קטן וצפוף תמיד מומלץ לפתוח את הקיר כך שהמטבח והסלון יהיו חדר אחד גדול.
3. צביעה של קירות, חלונות ודלתות. לעיתים שימוש באפקטים במקומות אסטרטגיים יכול לשדרג את החדר.
4. שירותים מחודשים הם גם מאוד חשובים לאנשים וניתן לעשות זאת גם בתקציב לא גדול.
ברגע שהמשטחים הגדולים של הבית שהם הרצפה, הקירות והתקרה יהיו יפים, כבר נקודת ההתחלה שלנו היא טובה והדירה תתן תחושה חדשה. שירותים ומטבח הם שני הדברים האחרים שהייתי מתעכב עליהם כי הם חשובים לכל האנשים.
כמובן שיש דברים קצת יותר מורכבים ויקרים אך שיכולים לתת אפקט מאוד חזק ולהעלות את ערך הבית בעשרות אחוזים. אחד הדברים האפקטיביים ביותר הוא להוסיף כלשהי עוד חדר לבית. במידה ותוכלו לעשות זאת ערך הבית יעלה באופן מיידי. ניתן לעשות זאת על ידי סגירת מרפסת, הוספת גלריה על עמודים במידה ויש תקרה גבוהה בבית, או חלוקה חכמה יותר של החדרים. חדרי ילדים למשל לא צריכים להיות גדולים במיוחד. כפי שהזכרתי קודם פתיחת המטבח לסלון תופס פחות מקום ממטבח נפרד, אך נותן תחושה יותר גדולה של מרחב. במידה ויש לכם דירה בתל אביב ללא חנייה, אתם יכולים גם לנסות למצוא ולרכוש חנייה באזור הבית, יתרון אדיר שאנשים מאוד יעריכו (להערכתי יותר מעלות רכישת החנייה).
במהלך השנים פגשתי הרבה מאוד אנשים שבאמצעות השבחת דירה ומכירתה הרוויחו מאוד אלפי שקלים תוך כמה חודשים. ישנם אנשים שהפכו את זה פחות או יותר למקצוע שלהם והם רוכשים בתים זולים אשר נמצאים במצב פנימי או חיצוני לא טוב, עובדים כמה חודשים על שיפוץ ומוכרים את הנכס ברווחיות גבוהה. כמובן שדבר זה לא מתאים לכל אחד, אך אנשים שאין להם זמן ואנרגיה להתעסק בזה עדיין יכולים לשפץ את הבית שלהם ולקבל רווח יפה. במידה ואתם מעוניינים להתייעץ איתי בקשר לשיפוץ לטובת השבחה אתם מוזמנים ליצור איתי קשר 050-3310970 ואני אנסה לעזור לכם למצוא את הדרך המתאימה ביותר עבורכם.