ישנם המון קבלני שיפוצים במרכז. איך מוצאים את הטוב ביותר?

יש כל כך הרבה קבלני שיפוצים שפועלים באזור המרכז, מה שמקשה עוד יותר לאתר מישהו טוב, שאפשר לסמוך עליו. הרי נעשו מחקרים רבים שמראים שככל שיש יותר אפשרויות, בני אדם מתקשים יותר בבחירה. בתהליך של שיפוץ הבית שלכם, יש כל כך הרבה על המאזניים. עלויות מטורפות שחסכתם בשתי הידיים במשך שנים רבות, הרבה רגשות מעורבים וגם לעיתים קרובות לחצים וויכוחים בין בני הבית. זה לא סוד שתחום השיפוץ הוא רווי באנשי מקצוע, כאשר רבים מהם מבצעים עבודות באיכות נמוכה מבחינת חומרי הגלם, העובדים, והירידה לפרטים.

כאשר אתם מעוניינים למצוא קבלן שיפוצים כדאי לכם לפנות לכך הרבה זמן כיוון שזה ישפיע המון על הצלחת השיפוץ, חריגה מהתקציב שלכם ובזבוז הזמן שלכם שאני בטוח ששווה הרבה. דבר ראשון אני ממליץ לכם להשתמש באינטרנט על מנת ללמוד את התחום, להבין מה אתם רוצים וגם לראות אתרים של קבלני שיפוצים באזור שלכם. הקבלן לא צריך לגור באותה עיר שלכם, לכן מספיק לחפש בגוגל משהו כמו  קבלני שיפוצים במרכז על מנת לקבל רשימת אתרים של קבלנים. ברגע שהגעתם לאתר של קבלן, הסתכלו על העבודות שלו ותראו עם רמת הגימור מוצאת חן בעיניכם. דבר חשוב נוסף הוא לקרוא המלצות באתר. לאחר שליקטתם מספר קבלנים שנראים מתאימים, התקשרו אליהם ושימו לב לצורה שהם מדברים אתכם והאם הם נשמעים לכם אמינים. תוכלו להכין רשימת בקשות עבור השיפוץ על מנת לשלוח לקבלן שיתן לכם הצעת מחיר.

לאחר שתקבלו מספר הצעות מחיר, אחד השלבים החשובים ביותר הוא לפגוש את הקבלן ולראות אם יש שפה משותפת. אני ממליץ לכם לבקש ממנו כמה טלפונים של לקוחות שאצלם הוא עשה שיפוצים בשנה האחרונה. אל תתעצלו ותתקשרו לכל האנשים, דברו איתם מעט ותבקשו להיפגש בביתם (תדגישו שמדובר רק על חמש דקות על מנת לראות את הדירה ואין צורך לסדר אותה). לפי דעתי זה השלב בו תקבלו הכי הרבה אינפורמציה אותנטית על הקבלן. תוכלו לדבר עם לקוח שלו שיוכל לספר לכם הכל על תהליך השיפוץ והאם הוא היה מרוצה, תוכלו לראות את העבודה של הקבלן. וכל זה ללא היפיוף של הקבלן שינסה ליפות את הדברים באמצעות המילים. יתרון נוסף הוא שתוכלו גם לקבל רעיונות לשיפוץ ותלמדו מהשגיאות שאנשים אחרים יעשו. הם מאוד ישמחו לשתף אתכם בעניין.

אני משוכנע שלאחר שתפגשו שלושה לקוחות של אותו קבלן, תהיה לכם תמונה די מלאה לגבי היכולות של הקבלן ומה מצפה לכם במהלך שיפוץ הבית שלכם. אני מאחל לכם המון בהצלחה, ובמידה ואהבתם את העבודות שלי, אתם יותר ממוזמנים להרים אלי טלפון ולדבר איתי על השיפוץ הבא שלכם.
בהצלחה,

מעין אברהם, קבלן שיפוצים באזור המרכז.

כמה עולה לשפץ דירה ואיך תוכלו לחשב זאת בעצמכם

מהם הדברים שהכי משפיעים על מחיר השיפוץ?

במסגרת עבודתי כקבלן שיפוצים, קורה לא מעט שתוך כדי תהליך השיפוץ, ישנם שינויים במסגרת העבודה: ריצוף במקום פרקט, הוספת נקודות חשמל, מנורות, מזגן, מקרר. על פי נסיוני ומשיחות עם אנשים מהתחום, נדמה לי שלרוב שיפוץ ממוצע יעלה בין 20 ל-30 אחוזים מעל התכנון המקורי. כאשר שוכרים את שירותיו של אדריכל, מורידים בהרבה את ההסתברות לפריצת התקציב המקורי, כיוון שבמסגרת תפקידו האדריכל יכתוב תוכנית כמויות ובזכות הנסיון שלו ידע להעריך בצורה טובה יותר את הצרכים והעלויות. שינוי בחומרים יכול להוביל לקפיצה גדולה במחירים. לדוגמא חומרי ריצוף יכולים לעלות החל מ-50 ש"ח למטר ועד ל-400 ש"ח למטר. גם מוצרי סניטריה כגון כיור או ברז יש פערים עצומים שנקבעים ע"י העיצוב ואיכות החומרים. אסלה לדוגמא יכולה לעלות 500 שקלים או 4000 שקלים. כמובן שריהוט ותאורה גם משפיעים מאוד על תקציב השיפוץ. מנורה למשל יכולה לעלות 30 ש"ח וגם 2000 ש"ח במידה וקונים זאת בחנות עיצוב יוקרתית.

האם כדאי לקחת אדריכל ומה ההבדל בין מעצב פנים לאדריכל?

ישנם יתרונות רבים לשכירת שירותיו של אדריכל. כאשר אתם לוקחים אדריכל או מעצב פנים טוב, יש לו את הנסיון וההכרות עם האפשרויות השונים, החומרים, הוא חשוף הרבה יותר לעולם עיצוב הבית ואיך ניתן ליצור אוירה כלשהי. אחד הדברים החשובים ביותר הוא שיש לו פתרונות יצירתיים לשילוב אסתטיקה ופונקציונליות בחלל הבית. אחת הבעיות שיכולות להיווצר בעבודה מול אדריכל הוא כאשר הטעם של הלקוח ושלו לא תואם. לכן חשוב שאתם תבחרו את האדריכל על פי עבודות שלו שראיתם ולא רק על ידי המלצות שקיבלתם מחבר. אדריכל או מעצב פנים ינסה להבין למה אתם זקוקים ומה אתם אוהבים, ויעזור לכם ליצור תוכנית לשיפוץ הבית. תוכנית זו, לאחר אישורה על ידי הלקוח, תנתן לקבלן השיפוצים על מנת שזה יהפוך את התוכנית למציאות  המעצב יכול לעזור לכם לתכנן ארונות, לקבוע מיקומים של הריהוט בחדרים, לקחת מידות ולתכנן בהתאם, לתת פתרונות פרקטיים לבעיות של חוסר מקום, אחסון, ולחשוב על כל הפרטים הקטנים שבכלל לא תהיה מודעים אליהם בשלב התכנון (אלא תגלו אותם לאחר סיום השיפוץ) כגון מיקום נקודות חשמל. מכיוון שזה מקצועו, אדריכל נחשף לדברים החדשים בשוק, ובאופן כללי רגיש ומודע יותר לכל התחום של עיצוב פנים.
לעיתים קרובות, כאשר אדריכל ממליץ על קבלן שיפוצים, הוא יוסיף לעלויות הקבלן את עמלת התיווך שלו, לרוב בצורה לא שקופה. כדאי להיות מודעים לכך. המחירים של אדריכלים ומעצבי פנים משתנים מאוד ותלויים במוניטין שלהם, אך אפשר להגיד שבממוצע אדריכל יכול לקחת 10,000 ש"ח לתכנון השיפוץ ומסירת סקיצות העיצוב. במידה והלקוח רוצה ויכול שמעצב הפנים יעזור לו לבחור את כל המוצרים כגון ריהוט, וילונות וכו', המעצב יכול לקחת סכום כגון 1000 ש"ח עבור יום עבודה. כמובן שהמחירים שנקטתי הם רק סדר גודל ומשתנים מאוד בין אנשי המקצוע.
לכל מעצב או אדריכל יש קו עיצובי מסויים שניתן להבחין בו כאשר מסתכלים בעבודות שלו. זה נכון שהרבה פעמים הם מושפעים מרצונות הלקוח, אך עדיין אפשר לזהות את טביעת האצבע של המעצב. מומלץ מאוד לקחת מעצב שהתחברנו לסגנונו האסתטי, כיוון שמלבד מניעת ויכוחים ואכזבות, המעצב מחובר לחנויות מסויימות,  ותכנונים ומוצרים. לדוגמא אם אתם אוהבים סגנון עיצוב כפרי שמשתמש הרבה בעץ והמעצב אוהב עיצוב מודרני עכשווי המשתמש בתאורת לדים למשל, כנראה שתהליך העיצוב יהיה קשה יותר.
בואו ננסה לעשות סדר ולהבין מה ההבדל בין אדריכל למעצב פנים:
אדריכל – בעל רשיון לאדריכלות לאחר לימודים של 5 שנים. הוא בעל ידע לתיכנון בתים עם תוכניות. אם הולכים להגדיל את הבית באופן חיצוני, יש צורך שאדריכל יגיש תוכניות לעירייה כיוון שהעיריות דורשות הגשת תוכניות עם רשיון לשינוי הבית (בנוסף לחתימת מהנדס).
מעצב פנים עושה שינויים בתוך הבית בלבד. לשינויים פנימיים מעצב פנים זה מספיק.
במידה ואתם מעוניינים לשפץ את הבית שלכם מבפנים בלבד, אין הבדל בין מעצב פנים או אדריכל. למרות שלימודי אדריכלות לוקחים הרבה מאוד שנים לעומת לימודי עיצוב פנים, בימינו, בדומה למקצועות אחרים, לימודים רחבים יותר לא מבטיחים איכות עבודה גבוהה יותר. ישנם מעצבי פנים מוכשרים מאוד שלא למדו אדריכלות. מה שחשוב הוא למצוא אדריכל או מעצב פנים שאתם אוהבים את העבודות שלו, שהוא נראה לכם אדם שיהיה לכם קל לתקשר איתו, ואתם יכולים לעמוד בתקציב שלו.

תפקידו של קבלן השיפוצים

קבלן שיפוצים הוא האיש שמרכז את עבודת השיפוץ. הוא עושה זאת על ידי הזמנה ותשלום לספקים מקצועיים שונים כגון רצף, חשמלאי, אינסטלטור וכו'. תפקידו של הקבלן הוא להביא את הלקוח, לנהל את העבודה ולוודא שהיא מתבצעת בצורה מקצועית תוך עמידה בזמנים. תמורת שירותים אלה גובה הקבלן סכום גבוה יותר מסך התשלומים שהוא משלם עבור ספקי המשנה והחומרים. הרבה פעמים הסכומים שהם יגבו יהיו בין 20 ל-30 אחוזים מסך עלות השיפוץ.
כאשר אתם מבקשים הצעת מחיר מקבלן, לרוב הוא יבקש תוכנית של הבית בה הוא יוכל לראות כמה חדרים יש בבית, הוא יוכל לראות את הגדלים והמרחקים. לאחר מכן הקבלן ירצה לרוב לבוא לראות את הדירה כדי להעמיד את מצב הבית. לאחר שתספרו לקבלן מה אתם מעוניינים לבצע בשיפוץ, הוא יכין כתב כמויות שיכיל את כל החומרים שהוא הולך להשתמש, את ספקי המשנה אותם הוא יצטרך להזמין וכך יוכל להגיע למחיר כללי. במידה ואתם גרים במקום עם בעיית חנייה, קבלן השיפוצים יקח זאת בחשבון ויוסיף את העלויות להצעת המחיר.

חומרי גלם מוסיפים לעיתים קרובות בין 7 ל-10 אחוזים מתקציב השיפוץ, איך לאיכות החומרים יש פונטציאל מאוד רחב להשפיע על התקציב בגלל המגוון הגדול של האיכויות והמחירים, בדומה לרהיטים וגופי תאורה.
דבר נוסף שמשפיע מאוד על מחיר השיפוץ הוא שטח הדירה ומספר החדרים. באופן כללי ככל שהדירה או הבית הפרטי גדול יותר ויש בו יותר חדרים, זה יתבטא ביותר קירות, יותר נקודות חשמל, יותר חלונות, יותר שירותים ומקלחות. לופט של שני חדרים בתל אביב יהיה לרוב הרבה יותר פשוט לשפץ מאשר דירת ארבעה חדרים באותו השטח.
אולי המרכיב היקר ביותר בתקציב השיפוץ הוא חלונות. למעשה בבנייה חדשה רק שלד המבנה יעלה יותר. חלון פשוט עם מסגרת אלומיניום סטנדרטית וגודל של מטר על מטר יעלה בסביבות ה-1000 שקלים כאשר חלון עם פרופיל בלגי (בדר"כ עם מסגרת כהה עשוייה מברזל) יעלה כ-2000 שקלים, וחלונות עם מסגרת עץ יעלו משהו בין האלומיניום לבלגי.

כמה דברים עולים?

חשמל:
לרוב יש בין 3 ל-4 נקודות חשמל בחדר.
נקודת חשמל תעלה 250 שקלים וגם נקודת מאור תעלה מחיר דומה.
מיזוג יעלה בין 15 ל-20 אלף שקלים.

נקודת אינסטלציה תעלה בין 1200 ל-1400 שקלים.
מסגרות אלומניום יעלו כ-1,500 שקלים.
דלת אחת תעלה כ-2,000 שקלים.
מטבח הכולל ארונות ושיש יעלה 30,000 שקלים ללא מוצרי חשמל
מטבח סטנדרטי כולל מוצרי חשמל יעלה בערך 40,000 שקלים.
חדר רחצה יעלה בין 9,000 ל-16,000 שקלים ללא כלים סניטריים.
אמבטיה ושירותים יעלו בסביבות ה-25,000 כולל כלים סניטריים.
אהילים יעלו כ-8000 שקלים.
חנייה: איזי פארק לעובדים יעלה 3,000 שקלים.
מכולת פינוי לטובת הריסה עולה 900 שקלים.
*המחירים שציינו בכתבה זו אינם כוללים מע"מ.

כדי לקבל אומדן מחירים יותר ספציפי אתם יכולים לעבור על המחירונים שקיימים באינטרנט ונותנים מחירים פרטניים לכל עבודה בתחום השיפוץ. ישנם כיום שלושה מחירוני שיפוצים שניתנים לצפייה בחינם דרך האינטרנט. המחירון של לוי יצחק (כן, השמאי ממחירון הרכב) הוא הראשון שבהם, ישנו גם המחירון של זאפ / דפי זהב וגם המחירון של אתר המקצוענים מפרט את המחירים שנהוגים בשוק. רק קחו בחשבון שיש פערים כלשהם בין קבלנים, כמו בכל תחום, ולעיתים אפשר להשיג מחיר מעט יותר זול ממה שמצויין במחירון. הדברים היחידים שלא כוללים במחירונים הם גופי תאורה, רהיטים וכלים סניטריים כגון ארונות אמבטיה, אסלות וכיורים.

לסיכום ניסיתי לתת לכם כלים לחשב את העלויות השונות בתהליך של שיפוץ דירה, על מנת שתוכלו לבנות תוכנית בעצמכם כאשר אותם מודעים לחלוטין לעלויות הספציפיות של כל חלק בשיפוץ ובצורה כזאת לשלוט יותר בתקציב השיפוץ. במידה וקיבלתם הצעת מחיר או שתיים, תוכלו גם להשוות את המחיר עם מה שרשמתי, רק קחו בחשבון שזה לא מדע מדוייק וכל קבלן שיפוצים גובה את הסכום שכדאי עבורו. בכל מקרה אני מאחל לכם הרבה הצלחה בשיפוץ ביתכם ואני מקווה שתשכרו את שירותיו של קבלן שיפוצים מקצועי והגון כדי שחווית השיפוץ תהיה טובה וחיובית ותהיו מרוצים מהתוצאה. במידה ואתם שוקלים לשכור את שירותי, אתם מאוד מוזמנים להתקשר אלי ולהתייעץ איתי, לספר לי את הפרטים אודות השיפוץ ואני אשמח לשלוח לכם הצעת מחיר.