איך לשדרג את מראה הדירה בתקציב מוגבל

במידה ואתם ברי מזל ויש לכם דירה אותה אתם משכירים לאנשים אחרים, כנראה אתם מודעים לכך שלפעמים יש צורך להשקיע בדירה על מנת שאנשים ירצו להתגורר בה. מכיוון שהדירה היא להשקעה בלבד ואינכם מתגוררים בה, צריך הרבה פעמים לחשוב בצורה מאוד כלכלית ולנסות להשקיע את המינימום על מנת לקבל את המקסימום. במאמר הזה אני אנסה להמליץ בשדרוגים מומלצים שיעשו אפקט גדול על השוכרים הפונטציאלים ויהפוך את הדירה לנחשקת יותר אצל רוב האנשים.

במידה ואתם רוצים להציע דירה מרוהטת, שיכולה להיות מוערכת על ידי סטודנטים, תיירים ואנשים שאין להם רהיטים משלהם. ריהוט זול ובמצב טוב זו דרך בטוחה להפוך דירה לאטקטיבית. סלון נחמד ניתן להשיג אמצעות קניית ספה ושולחן נמוך. מכיוון שאני מאוד מאמין במחזור וחסכון, אני תמיד אעדיף לקנות ריהוט יד שנייה, במידה והוא במצב טוב, וכך על הדרך גם פחות להשפיע לרעה על כדור הארץ. אם כן ספה נחמדה, שולחן ופינת אוכל עם כסאות הם הדברים הפרקטיים שאנשים זקוקים בכל דירה.

בחדרי השינה צריכים בעיקר שלושה דברים: מזרון במצב טוב, בסיס מיטה סביר (פה ממש לא הייתי משקיע במשהו מיוחד כי לרוב בקושי רואים את המיטה), וארון בגדים. אלו שני הדברים שכל האנשים צריכים, מקום לישון ומקום לשים את הבגדים שלהם. שולחן כתיבה וכסאות לסטודנטים או ילדים זה כבר אקסטרא שלא בטוח שהייתי נכנס אליו, כיוון שיש דיירים שיהיו זקוקים לכך וכאלו שלא, אז הם יוכלו לארגן זאת בעצמם.

דבר נוסף שללא ספק משדרג, הוא צביעת דירה. במחיר לא גדול אתם תוכלו לשנות את תחושת הדירה לחדשה יותר באמצעות צביעת הקירות. אתם יכולים לצבוע בצבע סטנדרטי כגון לבן או קרם, או ללכת על קירות מסויימים שצבועים בצבעים חזקים, על מנת לתת תחושה יותר שמחה ופחות סטנדרטית. דבר נוסף שאנשים לא יודעים שזה אפשרי, הוא צביעת ארונות המטבח. ניתן לשנות את כל התחושה של המטבח על ידי צביעת הארונות בצבעים עליזים או עם דוגמאות יפות, ובכך לתת תחושה שהמטבח חדש ומשופץ. דברים נוספים שנורא עוזרים הם תמונות על הקיר, פוסטרים ועציצים. הם הופכים את הבית ממקום ריק וממלאים אותו בצבעים ותחושה נעימה.

כמובן שבאמצעות תקציב של עשרת אלפים שקלים תוכלו לעשות את כל מה שציינתי, אבל לעיתים קרובות אנשים מעוניינים להוציא הרבה פחות, ואז תצטרכו לחשוב טוב טוב מה יתן את האפקט החזק ביותר על אנשים שבאים לראות דירה.

שיפוץ יותר רציני של הדירה יעלה את התקציב בהרבה, אך כמובן גם יתן אפקט גדול. דברים גדולים כגון מטבח חדש או שירותים חדשים הם לעיתים קרובות עקב אכילס של דירה ישנה, אך יש לזה מחיר גבוה. לסיכום יש הרבה דברים שניתן

השבחת דירה באמצעות שיפוץ

זה לא סוד שאחת הדרכים היעילות ביותר ליצירת רווחים מהירים היא שיפוץ של דירה או בית פרטי שברשותכם ומכירת הנכס לאחר השיפוץ. מגוון האפשרויות לשיפוץ הם רבות, החל מדברים יקרים ומסובכים אך מוכחים כגון הוספת מעלית לבניין או מרפסת (שדורשים הסכמה של כל הדיירים מה שעלול לקחת שנים), וכלה בשיפוצים קוסמטיים זולים שיכולים להיות אלה שיגרמו לרוכשי הדירה להתאהב בדירה ולהיות מוכנים לשלם יותר. הרעיון הוא בדרך כלל למצוא את הדברים שדרושים מינימום השקעה אך נותנים מקסימום אפקט. הרבה פעמים כדאי לגעת בפנטזיות של אנשים שתמיד רצו משהו, דברים כגון ג'קוזי,רצפת פרקט יכולים להפוך את הדירה לנחשקת. אז מהם הדברים שיהפכו את הדירה שלכם למקום שתוכלו למכור עם רווח יפה? מהנסיון שלי כקבלן שיפוצים, ישנם כמה דברים זולים יחסית שאני ממליץ לבצע כאשר מדובר על שיפוץ למען השבחת נכס:
1. הדבקת פרקט סינטתי הוא די זול היום ומאוד מומלץ אם הרצפה בבית שלכם היא פשוטה ובסטנדרט נמוך. באופן מיידי הבית שלכם ישדר משהו יותר איכותי.

2. התקנת מטבח חדש וזול. במידה והמטבח קטן וצפוף תמיד מומלץ לפתוח את הקיר כך שהמטבח והסלון יהיו חדר אחד גדול.

3. צביעה של קירות, חלונות ודלתות. לעיתים שימוש באפקטים במקומות אסטרטגיים יכול לשדרג את החדר.

4. שירותים מחודשים הם גם מאוד חשובים לאנשים וניתן לעשות זאת גם בתקציב לא גדול.

ברגע שהמשטחים הגדולים של הבית שהם הרצפה, הקירות והתקרה יהיו יפים, כבר נקודת ההתחלה שלנו היא טובה והדירה תתן תחושה חדשה. שירותים ומטבח הם שני הדברים האחרים שהייתי מתעכב עליהם כי הם חשובים לכל האנשים.

כמובן שיש דברים קצת יותר מורכבים ויקרים אך שיכולים לתת אפקט מאוד חזק ולהעלות את ערך הבית בעשרות אחוזים. אחד הדברים האפקטיביים ביותר הוא להוסיף כלשהי עוד חדר לבית. במידה ותוכלו לעשות זאת ערך הבית יעלה באופן מיידי. ניתן לעשות זאת על ידי סגירת מרפסת, הוספת גלריה על עמודים במידה ויש תקרה גבוהה בבית, או חלוקה חכמה יותר של החדרים. חדרי ילדים למשל לא צריכים להיות גדולים במיוחד. כפי שהזכרתי קודם פתיחת המטבח לסלון תופס פחות מקום ממטבח נפרד, אך נותן תחושה יותר גדולה של מרחב. במידה ויש לכם דירה בתל אביב ללא חנייה, אתם יכולים גם לנסות למצוא ולרכוש חנייה באזור הבית, יתרון אדיר שאנשים מאוד יעריכו (להערכתי יותר מעלות רכישת החנייה).

במהלך השנים פגשתי הרבה מאוד אנשים שבאמצעות השבחת דירה ומכירתה הרוויחו מאוד אלפי שקלים תוך כמה חודשים. ישנם אנשים שהפכו את זה פחות או יותר למקצוע שלהם והם רוכשים בתים זולים אשר נמצאים במצב פנימי או חיצוני לא טוב, עובדים כמה חודשים על שיפוץ ומוכרים את הנכס ברווחיות גבוהה. כמובן שדבר זה לא מתאים לכל אחד, אך אנשים שאין להם זמן ואנרגיה להתעסק בזה עדיין יכולים לשפץ את הבית שלהם ולקבל רווח יפה. במידה ואתם מעוניינים להתייעץ איתי בקשר לשיפוץ לטובת השבחה אתם מוזמנים ליצור איתי קשר 050-3310970 ואני אנסה לעזור לכם למצוא את הדרך המתאימה ביותר עבורכם.