קבלן שיפוצים במרכז

טרנד השיפוצים שלא מסרב לעזוב אותנו מהר הפך לאחד התחומים המבוקשים בישראל, עולם העיצוב והשיפוצים פותחים בפנינו צוהר ומאפשרים לנו להתבונן ולהכיר אלמנטים נוספים שישדרגו לנו את הבית. שיפוץ הבית הוא סוג של לבוש חדש , אותה הגברת בשינוי אדרת. אבל כדי שהגברת דהיינו הבית ילבש קולקציה מעודכנת צריך לדעת מה להתאים לגזרה שלו- בדיוק כמו מבנה גוף. יש בתים קטנים יותר שצריכים עיצוב ושיפוץ מסוים כזה שלא יעיק ולא יעמיס יתר על המידה, ויש בתים גדולים שהעיצוב הוא שונה ויש מקום כיד הדמיון לערוך שיפוצים כאלו ואחרים.

רגע! זה לא הכל בשביל שהעיצוב הסופי יבוא על דיוקו צריך להיעזר בשירותיו המקצועיים של קבלן שיפוצים- אחרת כל האפקט יתמוסס ולא יספק את המטרה.

שיפוץ הבית- איך מתחילים?

אם אתם מתגוררים באזור המרכז רצוי מאד לפנות לקבלן שיפוצים במרכז כדי שיהיה הרבה יותר יעיל ונוח לבצע את השיפוץ. דבר נוסף עוד לפני השיפוץ עצמו חשוב מאד לבצע תיאום ציפיות והגדרת מטרות עם קבלן השיפוצים. מעין אברהם קבלן שיפוצים המתמחה בשיפוץ מגורים באיכות גבוהה ועוסק בתחום כ 11 שנה מסביר כי תיאום ציפיות בין הקבלן המבצע ללקוח זוהי תעודת כניסה למקצועיות. כדי שהשיפוץ יתבצע בצורה מקצועית ויעילה יש צורך במסמך כתוב ומתועד. והוא נקרא כתב כמויות: מדובר על מסמך שבו מפורטים השלבים שיתבצעו במהלך השיפוץ בבית. אם זה הריסת המבנה או חלק ממנו וכל פעולה המתבצעת ע"י קבלן השיפוצים – כל אלו צריכים להיכלל בתוך כתב הכמויות.

כתב כמויות – זה כמו כתובה/ הצהרה ביניכם לבין קבלן השיפוצים שכל מה שמופיע במסמך הזה הקבלן מחויב לעשות ואותו הדבר גם הצד השני כלומר אתם.

כולם מדברים על Houzz

הטכנולוגיה המתקדמת חדרה והגיעה גם לתחום השיפוצים, מה היינו עושים לפני עשור ויותר כדי למצוא קבלן שיפוצים במרכז או בכל אזור גיאוגרפי אחר בארץ? מבקשים המלצות ממישהו שמכירים וסומכים, או פותחים דפי זהב (ספר עסקים בו מופיעים כל בעלי המקצוע עם הפרטים) אבל מאז קרו הרבה שינויים ואתרי האינטרנט החלו להיבנות וכך גם אתר houzz שנבנה ע"י זוג ישראלים המתגוררים בארה"ב ועשו חיים קלים יותר למי שמחפש בעלי מקצוע בתחום השיפוצים ועיצוב הבית. אחד מקבלני השיפוצים שמופיע באתר houzz הוא מעין אברהם הוא מעיד כי קיבל עבודה מזוג קנדים שרוצים שישפץ להם את הדירה שלהם בתל אביב הם ראו בו קבלן שיפוצים אמין שמתחיל את העבודה ומסיים אותה במלואה ולא משאיר "קצוות" מאחור.

שיפוצים – לא מה שחשבתם

צמד המילים "עיצוב הבית" מגדיר בצורה תמציתית ומדויקת את תחום השיפוצים. בעצם לוקחים מבנה קיים במקרה שלנו דירה ומחליטים לשדרג אותה. השיפוץ לא מסתכם בשבירת קיר או תוספת בניה (קיר גבס למשל) אלא יש אלמנטים נוספים שצריך לתת עליהם את הדעת כמו: תאורה מתאימה לחלל בו מתבצע השיפוץ (מטבח, חדר שינה הורים, חדר שינה לילדים , חדר רחצה וכדומה). אביזרים משלימים גם צריכים להיות חלק משדרוג הבית וזה בדיוק מה שמעין אברהם, קבלן שיפוצים מסביר כי חבילת העיצוב כולה כוללת שיפוץ מחדש, התאמה של אקססוריז נחוצים , שילוב של טעם יוקרה ועיצוב מעטרים את כל נושא השיפוצים. ובכך מקבלים עיצוב ייחודי, חדשני שמתאים לדיירי הבית. הרי מי שהולך לגור שם למשך תקופה זה אתם- וחשוב שהעיצוב והשדרוג יקלעו בדיוק לאופי ולסגנון שלכם.

איך לאתר קבלן שיפוצים מומלץ

bwi4vd4vi3w-gianpaolo-la-paglia

צמד המילים "שיפוץ בבית" יכול לעורר אצל רבים מאיתנו התרגשות. הזדמנות לחדש, לרענן, להפוך את הבית לעדכני יותר, למעוצב ולנוח. מצד שני, חיפוש אחר קבלן שיפוצים מומלץ שיגשים את החלום הזה בדיוק כמו שאנחנו מדמיינים אותו, בלי כל המלכודות המוכרות, הוא תהליך לא פשוט. ההמלצות שלפניכם מדברות בעד עצמן ומספרות סיפור של קבלן שיפוצים מומלץ מכל הלב, שנותן את מירב המאמצים להגשים את אותו חלום לשיפוץ מושלם. לפני שאתם מתעוררים מהחלום עם חיוך ומרימים טלפון, הנה כמה דברים שהופכים קבלן שיפוצים למומלץ על ידי לקוחות רבים. אמינות: בין שלל אנשי המקצוע שמציעים לנו שיפוץ מקצועי של הבית, בין אם מדובר בשיפוץ קטן או ברענון כללי של הבית, יש כאלו שמבינים את משמעותה של המילה אמינות וכאלו שקצת פחות. קבלן שיפוצים אמין הוא מי שממחיש ללקוחותיו בדיוק רב מה הולך להיות התהליך, שמדבר בגובה העיניים ובצורה מציאותית ושמתאם ציפיות לטוב וגם לרע, על מנת שהכל יהיה ברור מראש. קבלן שיפוצים מומלץ ואמין הוא גם מי שמקפיד לעדכן את הלקוח במה שקורה במהלך השיפוץ, להיות הוגן במחירים שהוא מציע ועושה את מיטב יכולתו לעמוד בהבטחות שנתן לפני השיפוץ. מקצוענות: אי אפשר לבחור קבלן בלי לבדוק עד כמה הוא מקצועי. מקצוענות פירושה הבנה רבה ונסיון בכל התהליכים שקורים בבית במהלך השיפוץ. מהטיפול בקירות דרך האינסטלציה, מבנייה בגבס ועד לטיפול בחזיתות החיצוניות של הבית. לא משנה מהו התהליך, הקבלן שלקח על עצמו את הפרויקט צריך להציע את העבודה הכי נקייה ומקצועית שיכולה להיות. יעילות: תקופת השיפוץ היא תקופה לא פשוטה לאף אחד. בדרך כלל מדובר בסטייה לגמרי מאורח החיים שהתרגלנו אליו. אם אנחנו גרים בבית במהלך השיפוץ נסבול מלכלוך, אבק ורעש. אם נאלצנו לעבור למקום חלופי, אנחנו מתמודדים עם הסתגלות למצב זמני לא נוח. לעיתים בתנאי מחיה שאנחנו לא רגילים אליהם בדרך כלל. יעילות היא מילת מפתח אצל קבלן שיפוצים מומלץ ומקצועי, שמבין את קשיי הלקוחות במהלך תקופת השיפוץ ועושה את כל יכולתו לעמוד בזמנים. בלי עיכובים ובלי תירוצים. כל הדברים האלו מתגלמים בהמלצות שתמצאו כאן.

לפני שאתם מרימים את הטלפון ומתקשרים, הנה כמה דברים שיעזרו לכם להפוך את השיפוץ להרבה יותר קל ונעים לכולם.

  1. רשמו את כל הרעיונות והתכנונים שלכם על הדף: כשאנחנו חולמים על בית מעוצב ומתחדש, אנחנו מתמלאים ברעיונות רבים. יש מי שאפילו מחפשים השראה בכל מיני מקומות ומתלבטים בין סגנונות, צבעים, טקסטורות ושינויים מבניים. כדאי לרשום את כל הרעיונות על הדף ולהביא אותם לפגישה עם קבלן השיפוצים. הוא יעזור לכם לעשות סדר ולמצוא את הדברים החשובים באמת.
  2. אל תוותרו על חיפוש השראה: שיפוץ הוא באמת הזדמנות לחדש, לשנות ולהפוך את הבית לנוח ונעים יותר. לכן, כדאי לחפש השראה עיצובית בכל מיני מקומות ולהגיע לשיפוץ כשאתם כבר יודעים פחות או יותר מה אתם רוצים. בלוגי עיצוב, מגזינים, אתרים כמו פינטרסט ואפילו פגישה מקדימה של ייעוץ עם מעצב פנים – כל אלו יעזרו לכם להבין לאן פניכם מועדות.
  3. אל תפחדו לשאול שאלות…והרבה: אחרי שבחרתם קבלן שיפוצים מומלץ ופניתם אליו, אל תפחדו לשאול את השאלות הקשות. אפילו אם מדובר בשאלות קטנות שנראות לכם טיפשיות, עדיף שתקבלו את התשובה מראש ולא תתחילו את החיפוש מבולבלים. קבלן שיפוצים בעל ניסיון יוכל לתת לכם את התמונה כולה ולעזור לכם להחליט החלטות.
  4. הקפידו על בחירת חומרים עמידים ואיכותיים: בעולם העיצוב לבית יש כל הזמן שינויים וטרנדים חדשים מופיעים. לא משנה אם אתם עורכים שיפוץ בסיסי או מחדשים את הבית לפי הטרנד החם של הרגע, אל תוותרו על בחירת החומרים הנכונים. זכרו ששיפוץ הוא מבצע שתערכו רק אחת לשנים רבות ולכן עדיף להשקיע בחומרים איכותיים ועמידים לאורך זמן.
  5. עברו על הצעת המחיר בדקדוק: אחד המוקשים הכי גדולים בפרויקט שיפוץ או בבחירת קבלן מומלץ הוא כמובן המחיר. חשוב לעבור על הצעת המחיר, לשאול את כל השאלות מראש ולוודא שקיבלתם תשובות מסודרות וברורות לכם. אל תתחילו את הפרויקט מבלי שסגרתם את כל הקצוות. מעין אברהם הוא קבלן מומלץ שיכול ללוות אתכם צעד אחר צעד בתהליך השיפוץ של ביתכם. כל מה שנשאר עכשיו הוא להרים טלפון ולהגשים את החלום.

הדמית חדרים בתלת מימד

בשנים האחרונות ניתן לראות יותר ויותר עבודות שיפוץ בהן הלקוחות בחרו להיעזר הדמית תלת מימד עבור השיפוץ המיוחל לבוא.

9fa7a8_e8aba08562dc0905f15f9ac2d6a25386.jpg_srz_p_1012_607_85_22_0.50_1.20_0.00_jpg_srz

שירות חדשני זה מאפשר לקבל תמונה מדויקת של החללים השונים הנבחרו לעבודות השיפוץ. לקוחות רבים מעוניינים לבצע עבודות שיפוץ כלליות אבל אינם יכולים לחזות בדמיונם את המוצר הסופי המוגמר. בעיה זו קיימת אצל אנשים רבים. ההדמיה התלת מימדית מאפשרת כאמור להבין בדיוק איך יראה הבית, הדירה או המשרד בגמר העבודות. ניתן להמחיש בתמונה את מראה החלל המשופץ לרבות חלונות, רצפה, תאורה, תמונות, ריהוט וכד'. ההדמיה התלת מימדית מאפשרת ללקוחות להגיע לעבודת השיפוץ עם ביטחון ועם התחושה שהם מבינים ומודעים בדיוק רב מה המוצר שיקבלו בסוף עבודות השיפוץ ללא סימני שאלה גדולים.

הדמיית ספריה בסלון

הדמיית ספריה בסלון, בשיתוף פעולה עם האדריכלית זוהר רוזנפלד

ההדמיה התלת מימדית עוזרת גם לאדריכל ו/או המעצב לקבל תמונה לגבי הפרטים הקטנים, קנה המידה של עבודות הגבס השונות לדוגמא סינרי גבס צפים, נישות הגבס, עבודות הנגרות, גודל אריחי הריצוף או הפרקט בהתאם לחלל בו הם מונחים וכדומה.

9fa7a8_6a0c86756547f747cae3e6f5a5ae2f40.jpg_srz_p_708_499_85_22_0.50_1.20_0.00_jpg_srz

9fa7a8_9de3fdbdc537e38a5edd7335bd748653.jpg_srz_p_800_565_85_22_0.50_1.20_0.00_jpg_srz

ההדמיה התלת מימדית הינה כלי מדהים המאפשר ירידה לכל פרט ופרט עוד בטרם השיפוץ. מאפשר הסכמה של קבלת המראה הסופי של עבודות השיפוץ גם למי שאינו יכול להעלות בדמיונו את התמונה המוגמרת. היא עוזרת ללא היכר גם לאדריכל להסביר ולהציג ללקוחות את פרי דמיונו. מאפשר סיכום פרטני עם הקבלן המבצע מה עליו לבצע. גם ללקוחות יש את היכולת לאשר את העיצוב הסופי ללא שאלות או פרטים שאינם ברורים וגם לקבלן המבצע שיודע בדיוק את המוצר המוגמר אותו הוא צריך לספק ועליו התחייב.
חברתנו מספקת שרותי יעוץ אדריכלי והדמיות תלת מימדיות בהתאם לדרישת הלקוח.

9fa7a8_593f3eb375e116642b892a40934d6d3f.jpg_srz_p_1012_607_85_22_0.50_1.20_0.00_jpg_srz

44

איך לשדרג את מראה הדירה בתקציב מוגבל

במידה ואתם ברי מזל ויש לכם דירה אותה אתם משכירים לאנשים אחרים, כנראה אתם מודעים לכך שלפעמים יש צורך להשקיע בדירה על מנת שאנשים ירצו להתגורר בה. מכיוון שהדירה היא להשקעה בלבד ואינכם מתגוררים בה, צריך הרבה פעמים לחשוב בצורה מאוד כלכלית ולנסות להשקיע את המינימום על מנת לקבל את המקסימום. במאמר הזה אני אנסה להמליץ בשדרוגים מומלצים שיעשו אפקט גדול על השוכרים הפונטציאלים ויהפוך את הדירה לנחשקת יותר אצל רוב האנשים.

במידה ואתם רוצים להציע דירה מרוהטת, שיכולה להיות מוערכת על ידי סטודנטים, תיירים ואנשים שאין להם רהיטים משלהם. ריהוט זול ובמצב טוב זו דרך בטוחה להפוך דירה לאטקטיבית. סלון נחמד ניתן להשיג אמצעות קניית ספה ושולחן נמוך. מכיוון שאני מאוד מאמין במחזור וחסכון, אני תמיד אעדיף לקנות ריהוט יד שנייה, במידה והוא במצב טוב, וכך על הדרך גם פחות להשפיע לרעה על כדור הארץ. אם כן ספה נחמדה, שולחן ופינת אוכל עם כסאות הם הדברים הפרקטיים שאנשים זקוקים בכל דירה.

בחדרי השינה צריכים בעיקר שלושה דברים: מזרון במצב טוב, בסיס מיטה סביר (פה ממש לא הייתי משקיע במשהו מיוחד כי לרוב בקושי רואים את המיטה), וארון בגדים. אלו שני הדברים שכל האנשים צריכים, מקום לישון ומקום לשים את הבגדים שלהם. שולחן כתיבה וכסאות לסטודנטים או ילדים זה כבר אקסטרא שלא בטוח שהייתי נכנס אליו, כיוון שיש דיירים שיהיו זקוקים לכך וכאלו שלא, אז הם יוכלו לארגן זאת בעצמם.

דבר נוסף שללא ספק משדרג, הוא צביעת דירה. במחיר לא גדול אתם תוכלו לשנות את תחושת הדירה לחדשה יותר באמצעות צביעת הקירות. אתם יכולים לצבוע בצבע סטנדרטי כגון לבן או קרם, או ללכת על קירות מסויימים שצבועים בצבעים חזקים, על מנת לתת תחושה יותר שמחה ופחות סטנדרטית. דבר נוסף שאנשים לא יודעים שזה אפשרי, הוא צביעת ארונות המטבח. ניתן לשנות את כל התחושה של המטבח על ידי צביעת הארונות בצבעים עליזים או עם דוגמאות יפות, ובכך לתת תחושה שהמטבח חדש ומשופץ. דברים נוספים שנורא עוזרים הם תמונות על הקיר, פוסטרים ועציצים. הם הופכים את הבית ממקום ריק וממלאים אותו בצבעים ותחושה נעימה.

כמובן שבאמצעות תקציב של עשרת אלפים שקלים תוכלו לעשות את כל מה שציינתי, אבל לעיתים קרובות אנשים מעוניינים להוציא הרבה פחות, ואז תצטרכו לחשוב טוב טוב מה יתן את האפקט החזק ביותר על אנשים שבאים לראות דירה.

שיפוץ יותר רציני של הדירה יעלה את התקציב בהרבה, אך כמובן גם יתן אפקט גדול. דברים גדולים כגון מטבח חדש או שירותים חדשים הם לעיתים קרובות עקב אכילס של דירה ישנה, אך יש לזה מחיר גבוה. לסיכום יש הרבה דברים שניתן

שיפוץ דירה קטנה

במציאות של ימינו, בה דירה ממוצעת בישראל עולה הרבה מעל מליון שקלים, יש הרבה אנשים שעושים לדעתי בשכל ומתפשרים, על מנת להקטין את השעבוד למשכנתא, ולאפשר עבורם צמיחה כלכלית. לפי דעתי, הפשרה היותר טובה היא בגודל הדירה ופחות במיקום, מכיוון שמיקום גאוגרפי משפיע ישירות על חינוך ילדינו, איכות האוכלוסיה שאיתה אנחנו והילדים שלנו באים במגע, וכמה זמן "נבזבז" כל יום בנסיעות לעבודה וללימודים. זמן זה שיכול להגיע לשעתיים ביום הוא זמן איכות נטו בו תוכלו לבלות כמשפחה, ומגיע לאלפי שעות בהם יכולתם להיות עם הילדים שלכם.

פשרה בגודל הדירה היא לאו דווקא משהו רע ובמקום 5 חדרים אפשר לחיות טוב גם בשלושה חדרים, זה יכול לקרב את המשפחה ביחד, וליצור בית חם ואוהב, בדיוק כמו שההורים שלנו בנו. ילדים שמשתפים חדר עד גיל ההתבגרות זה לדעתי דבר חיובי.

דירות קטנות הפכו למאוד פופולאריות בערים מרכזיות בעולם וערים כמו ניו-יורק וטוקיו בונים בניינים עם מיקרו דירות שיאפשרו לאנשים צעירים או עם פחות ממון, לשלם פחות לדירה. כיום יש המון דרכים להפוך חלל קטן למודולרי. דבר ראשון, לדעתי חדרי שינה באופן כללי יכולים להיות קטנים יחסית (בכל מקרה זאת מגמה של השנים האחרונות, כיוון שהקבלנים כרגיל מנסים למקסם את הרווחים על ידי הגדלת מספר החדרים). חדר שינה צריך להכיל מיטה נוחה וארון עם מרחב צר להתלבשות, כאשר כל שאר המרחב לדעתי הוא די מיותר. הרעיון הוא לעשות חלל מרווח של מטבח + סלון ובו בני הבית מבלים את רוב זמנם. גם מרפסת יפה יכולה להיות המקום בו האנשים שגרים בבית מבלים את רוב זמנם. ממילא בחדרי השינה אנחנו לרוב ישנים, לכן הגיוני שנשתמש ברוב השטח שם לטובת החללים המשותפים. דבר זה גורם ליציאה לחלל המרכזי ובילוי משותף של בני הבית.

טרנד חם הוא הפיכת חדר למודולרי והפיכת עורו על ידי פתיחת שולחן, מיטה או ארון שמובנה בתוך הקיר ועל ידי כך להפוך חדר שינה לחדר עבודה או חדר אוכל. דבר זה מאפשר למעשה ליצור חדר אחד קטן כאשר לדוגמא החדר משמש בשעות הלילה כחדר שינה על ידי כך שיש מיטה, ובשעות היום המיטה הופכת כמו רובוטריק לשולחן עבודה. מחיצה שנפתחת ונסגרת זאת עוד דרך ליצור חלל קטן בתוך חלל גדול יותר, לדוגמא עבור פינת עבודה בחלל המרכזי. הבעייה שנשארת היא האקוסטיקה, אשר נפתרת למחצה על ידי הרכבת אוזניות על ידי אחד העובדים, בדיוק כמו בחללי עבודה במשרדים עם קיוביקלס. זהו רק קצה חוט והצגת הרעיון של שיפוץ דירה קטנה וחיים (טובים) בחללים קטנים יותר, שמעוצבים בצורה גמישה וחכמה יותר.

לסיכום, חשוב להיות גמישים מחשבתית, ולהקפיד לא להינעל על פנטזיות והרגלים שלנו, לאיך אנחנו רואים את הבית שלנו. במידה ויש קושי תקציבי לגור בדירה גדולה בעיר בה אתם רוצים לחיות, אני ממליץ לכם לנסות למצוא דרכים אלטרנטיביות, לחשוב קטן יותר, חכם וכלכלי ולהבין מהם הדברים היותר חשובים בחיים ולאלו דברים פשוט התרגלנו.

אם אתם עוד לא מכירים אותי, אתם יותר ממוזמנים לבקר באתר הבית של הבלוג בו אתם קוראים, ולקרוא אודותי, מה אני עושה ביום יום ומה העסק שלי מציע.

קבלן במרכז מתבונן דרומה

שמחתי לקרוא הבוקר על כך שראשי המועצות המקומיות של רמת הנגב וירוחם החליטו במשותף לשנות את שטח עיר הבהדי"ם לאזור ששיך לירוחם, מה שיגרום לכך שהמועצה המקומית תקבל מליוני שקלים כל שנה כדמי ארנונה שצה"ל משלם. סכום זה יוכל לעזור לירוחם לפתח את העיר שזקוקה בצורה דחופה רענון ושיפור שמה. זה כמובן לדחיפה הטבעית בכך שהעיר תהיה קרובה לבסיס הענק שמקימים בימים אלה, מה שיגרום לעבודה להרבה מאוד אנשים, ובמידה וירוחם תצליח לפתח את עצמה לטובה בשנים הקרובות, הרבה אנשי קבע יהיו מעוניינים לקבע את ביתם בירוחם.

מאוד משמח לקרוא על שיתופי פעולה בין מועצות מקומיות לטובת הכלל, ואני מקווה שזה יהווה דוגמא גם לפוליטיקאים. אני חושב שראש מועצת רמת הנגב הבין שגם לטובת האזור שלו, זה יהיה מצויין אם ירוחם תהפוך למקום יותר אטרקטיבי.

כל פעם שאני נוסע דרומה, אני מרגיש תחושות של החמצה שעוד לא ניצלנו עשירית ממה שאנו יכולים מהשטח העצום שיש לנו בדרום. המרחבים תמיד מפתיעים אותי ומזכירים לי שיש לנו הרבה שטח יפה שאנחנו יכולים להתיישב בו. אנחנו יכולים  להקים ערים מדהימות באמצע המדבר, להשתמש באנרגית השמש על מנת לספק להם חשמל, להקים רכבות איכותיות וליצור מקומות עבודה. אני מרגיש שדברים מתחילים לזוז עכשיו, עם העתקת הבסיסים של צה"ל (אני מאוד שמח עבור הקבלנים שעוסקים במלאכה), פארק ההייטק החדש של באר שבע, והרכבת המתוכננת לאילת. אם תהיה תחבורה טובה ויקימו מרכזי הייטק בדרום, לא תהיה בעייה לאנשים לעבור דרומה, לקנות בית או דירהבמחירים הרבה יותר סבירים, ולהרוויח קצת שטח פתוח ואויר צח.

למרות שכל חיי גרתי באזור המרכז, ונתתי שירותי שיפוץ בעיקר באזור גוש דן והשרון, אם אני ארגיש שדברים אכן מתחילים לנוע דרומה, אני לא פוסל לעבור גם כן ולהתחיל לעבוד כקבלן בדרום, ואתם גם צריכים לחשוב על כך ברצינות. הדבר רלוונטי במיוחד לזוגות צעירים שמתלוננים שאין להם כסף לקנות בית. יש הרבה מקומות בארץ שניתן לקנות בית מיד שנייה בחצי מליון שקלים, ואני עוד לא מדבר על הטבות המס שמקבלים מהממשלה (אך לא הייתי בונה על זה כי הממשלה יכולה לסגור את הברז בכל שלב). הבעייה המרכזית היא אפשרויות הפרנסה, ובדיוק על זה צריכים לחשוב האנשים שיושבים בממשלה.

מה חשוב לרשום בחוזה עם קבלן שיפוצים

במסגרת העבודה שלי כקבלן, רכשתי הרבה נסיון בכל מה שקשור להסכמים שנקשרים בעלי הבית ובעלי המקצוע. אחרי הרבה שנים בתחום גיבשתי כמה דגשים שחשוב להכניס להסכם (אתם מוזמנים להציץ בדף הבית שלי במידה ואתם מחפשים בימים אלה קבלן). במאמר הזה אני אנסה להסביר ולהדגיש את חשיבות ההסכם אל מול קבלן שיפוצים ולתת דגשים לסעיפים חשובים שאני ממליץ לכם להוסיף ולהתעקש עליהם. סיכוי גבוה שהם יגנו עליכם בתהליך של שיפוץ דירה או לפחות יעניקו לכם שקט נפשי. דבר ראשון מאוד חשוב שיהיה לכם חוזה בינכם, הלקוחות ובעלי הבית, ובין הקבלן. אני לא מתחיל לעבוד לפני שחותמים הסכם מסודר, אבל אני בטוח שיש הרבה קבלנים שעובדים ללא סיכומים כתובים, ולדעתי הדבר הזה יכול לפגוע רק בכם, הלקוחות. אין מה לעשות, ובמידה ואתם משלמים מקדמה, ללא הסכם הקבלן יכול לקחת את הרגליים ולברוח בכל שלב שמתחשק לו. לעניות דעתי, על מנת לכתוב הסכם עם קבלן, אתם לא צריך לשכור את שירותיו של עורך דין, כיוון שיש הרבה חומר באינטרנט, בדיוק כמו מאמר זה, שיכול לעזור לכם לנסח בעצמכם הסכם שיהיה טוב ויגן עליכם בעתיד.

מומלץ להסכים על תנאי תשלום שמתאימים להתקדמות בפרוייקט כך ששני הצדדים מקבלים ונותנים באותה מידה פחות או יותר. אם זה פרוייקט מאוד קצר שלוקח שבוע כמובן שאין טעם לעשות נקודות תשלום רבות, אך במידה ומדובר בשיפוץ רציני שלוקח כמה חודשים, זה מאוד מומלץ. תשלומים לפי מידת התקדמות עדיפה על תשלומים חודשיים קבועים, מכיוון שזה מבטיח לכם שהקבלן ירצה להתקדם בפרוייקט מהר, על מנת לקבל תשלומים.

חשוב מאוד להתעקש ולהכניס את לוחות הזמנים כדי לחייב את הקבלן להצמד ללוחות זמנים. סעיף מאוד חזק להוסיף לחוזה (אך לא כל קבלן יסכים) אומר שאתם מקבלים פיצוי כספי כלשהו על כל יום/שבוע נוסף שסיום העבודה מתעכב. הפיצוי הכספי ירד מהתשלום האחרון, כך שתצטרכו לשלם לו פחות ממה שסגרתם, במידה והעבודה מסתיימת יותר מאוחר ממה שהקבלן התחייב. כדאי לרשום שהקבלן צריך לעבוד בכל יום שהוא לא סוף שבוע או חופשה מוכרת.

חשוב לציין אם הקבלן מספק אחריות לעבודה למשך תקופה מסויימת לאחר סיום השיפוץ. במידה ולא סגרתם זאת, קבלנים רבים שלא אכפת להם מהמוניטין שלהם, לא יסכימו לבוא ולתקן 3 חודשים לאחר שסיימו, מכיוון שהם כבר קיבלו את כל התשלומים לעבודה.

כדאי להוסיף סעיף שמדבר על בטיחות ומחייב את הקבלן לעמוד בסטנדרטים של בטיחות, ובמידה וקורה איזשהו נזק גופני או לרכוש שלכם במהלך העבודה, זה על אחריותו והוא ישלם את הנזק. במידה ותוך כדי השיפוץ יקרה נזק כלשהו לדירה, הקבלן יהיה היחידי שיצטרך לשאת בהוצאות.

חשוב מאוד להוסיף סעיף שאומר שכל עלויות החומרים ישולמו ע"י הקבלן, כדי למנוע הפתעות שתקציב השיפוץ תופח בגלל שימוש בחומרים שלא היו מתוכננים. הקבלן צריך להיות אחראי על רכישת החומרים והובלה שלהם. מומלץ לרשום שבמידה ויתגלו ליקויים כלשהם על ידי מזמין העבודה או אדם מקצועי אחר כגון מעצב פנים או אדריכל שנשכר על ידי האדם הפרטי, הקבלן מחוייב לתקן אותם מיידית ללא עלות נוספת.

לרוב מתלווים להסכם מסמכים נוספים שנקראים נספחים, לחלופין ניתן להכניסם ישירות לתוך ההסכם עצמו. מסמכים אלו הם:
1. המפרט של שיפוץ הדירה.|
2. כתב כמויות ובו פירוט כל החומרים.
3. תוכניות השיפוץ.

במידה ואתם עובדים עם מעצב/ת פנים או אדריכל/ית, כדאי לכם לעשות הסכם נפרד איתם ובו אתם מבטיחים שאחד מהחלקים המשמעותיים של העבודה איתם או פיקוח על איכות העבודה של קבלן השיפוצים. כפי שרשמתי קודם, גם בהסכם עם הקבלן הוסיפו סעיף שהקבלן יצטרך לתקן את הליקויים שהאדריכל ימצא.

אתם יכולים למצוא באינטרנט הרבה דוגמאות להסכמים. למשל באתר הזה יש הסכמים עם קבלנים ואדריכלים שתוכלו להעתיק חלקים מתוכם.

עד כאן לגבי סעיפים חשובים שאני ממליץ להכניס להסכם / חוזה עם קבלן שיפוצים. מקווה שעזרתי ואני מאחל לכולם שיפוצים ללא בעיות, חיכוכים בין הצדדים ועורכי דין.

דלת פנימית – סקירה של האפשרויות וכמה טיפים

ישנם אכויות רבות של דלתות פנים. במידה ואתם מסתפקים בדלת פשוטה מעץ (לעיתים נקראת דלת קבלן) על מנת לחסוך עלויות, אתם יכולים לפרק את הדלת ולקחת אותה ישירות לנגריה בה מכינים דלתות מעץ, על מנת שיכינו דלת copy שתהיה בדיוק באותה המידה כאשר מיקום הצירים יהיה זהה ומדוייק. במידה והתקציב שלכם מוגבל ואתם מעוניינים במחיר הזול ביותר, אתם צריכים לבחור בדלת פנימית פשוטה מעץ שעולה בסביבות ה-450 שקלים (ניתן גם למצוא אף דלתות זולות יותר) ויכולה להיות עם ציפוי עץ בגווני עץ שונים, לפי בחירתכם. על מנת להרכיב את הדלת, אתם יכולים לעשות זאת בעצמכם או להזמין איש מקצוע שיתקין זאת בצורה מקצועית ויקח לכם מעט כסף על הזמן שלו. בעל מקצוע יכול לבדוק עם פלס שהדלת מורכבת בצורה נכונה. במידה ויש לכם דלת במצב לא טוב ואתם רוצים להחליפה, יש אפשרות להעביר את הידית לדלת חדשה וכך לחסוך עוד כמה עשרות שקלים.

במידה ואתם מעוניינים בדלת פנימית יותר איכותית ומעוצבת, כיום יש לכם אין סוף אפשרויות לאחר שבשנים האחרונות התפתחה תעשייה גדולה ומגוונת של עיצובים וגימורים שונים לדלתות פנים וחוץ, לאחר עשורים רבים בהם האפשרויות היו מאוד מצומצמות וראיתם את אותם הדלתות בכל הבתים. המחירים שתשלמו תלויות בעיקר באיכות החומרים, הגימור והעיצובים ומתחילים באזור ה-1,300 שקלים ומגיעים לאלפים רבים.

רוב הדלתות בארץ עשויות מעץ דחוס (נקרא לפעמים סנדויץ) או בלעז MDF שזהו חומר מאוד זול ומבחוץ הדלתות מצופות בגימור כלשהו כגון למינטו או אפוקסי.

למינטו הוא מעין טפט עם טקסטורה של עץ ועליו מצפים בלמינציה. דלתות למינטו הם מאוד פופולאריות מכיוון שזהו חומר יחסית עמיד ובעל מראה איכותי עם מגוון אדיר של צבעים וגימורים שיכול להתאים לכל בית. ישנה אפשרות לצפות בפורניר שזו שכבה דקה של קליפת עץ. גימור זה הוא יקר יותר מלמינטו.

דלתות סטנדרטיות הם בגודל 70 ס"מ שזהו גודל המעבר לאחר התקנת משקוף. כאשר רוצים להפוך את הבית לנגיד לכסא גלגלים לרוב מוספים לפחות עוד 10 ס"מ במעבר.

אחד הדברים החשובים ביותר בדלתות פנים ושאנשים לא מודעים לכך כאשר הם בוחרים דלת פנימית, הוא רמת הבידוד האקוסטי שיאפשר לאנשים לישון בשקט, גם אם הילדים משתוללים בסלון או בחדרם. מנסיוני, דלת איכותית עם בידוד טוב נותנת שקט מוחלט בבית בו גרים כמה אנשים. כאשר הדלת כבדה יותר – היא מבודדת יותר רעשים. באופן כללי עץ הוא חומר מבודד מעולה ולכן ככל שהדלת מכילה יותר עץ, הדלת תהיה מבודדת יותר. דבר נוסף שחשוב לדעת הוא שניתן להוסיף למשקופים גומי שמומע מהרעש לעבור כאשר הדלת סגורה וכן הדלת נסגרת בצורה טובה יותר.

השבחת דירה באמצעות שיפוץ

זה לא סוד שאחת הדרכים היעילות ביותר ליצירת רווחים מהירים היא שיפוץ של דירה או בית פרטי שברשותכם ומכירת הנכס לאחר השיפוץ. מגוון האפשרויות לשיפוץ הם רבות, החל מדברים יקרים ומסובכים אך מוכחים כגון הוספת מעלית לבניין או מרפסת (שדורשים הסכמה של כל הדיירים מה שעלול לקחת שנים), וכלה בשיפוצים קוסמטיים זולים שיכולים להיות אלה שיגרמו לרוכשי הדירה להתאהב בדירה ולהיות מוכנים לשלם יותר. הרעיון הוא בדרך כלל למצוא את הדברים שדרושים מינימום השקעה אך נותנים מקסימום אפקט. הרבה פעמים כדאי לגעת בפנטזיות של אנשים שתמיד רצו משהו, דברים כגון ג'קוזי,רצפת פרקט יכולים להפוך את הדירה לנחשקת. אז מהם הדברים שיהפכו את הדירה שלכם למקום שתוכלו למכור עם רווח יפה? מהנסיון שלי כקבלן שיפוצים, ישנם כמה דברים זולים יחסית שאני ממליץ לבצע כאשר מדובר על שיפוץ למען השבחת נכס:
1. הדבקת פרקט סינטתי הוא די זול היום ומאוד מומלץ אם הרצפה בבית שלכם היא פשוטה ובסטנדרט נמוך. באופן מיידי הבית שלכם ישדר משהו יותר איכותי.

2. התקנת מטבח חדש וזול. במידה והמטבח קטן וצפוף תמיד מומלץ לפתוח את הקיר כך שהמטבח והסלון יהיו חדר אחד גדול.

3. צביעה של קירות, חלונות ודלתות. לעיתים שימוש באפקטים במקומות אסטרטגיים יכול לשדרג את החדר.

4. שירותים מחודשים הם גם מאוד חשובים לאנשים וניתן לעשות זאת גם בתקציב לא גדול.

ברגע שהמשטחים הגדולים של הבית שהם הרצפה, הקירות והתקרה יהיו יפים, כבר נקודת ההתחלה שלנו היא טובה והדירה תתן תחושה חדשה. שירותים ומטבח הם שני הדברים האחרים שהייתי מתעכב עליהם כי הם חשובים לכל האנשים.

כמובן שיש דברים קצת יותר מורכבים ויקרים אך שיכולים לתת אפקט מאוד חזק ולהעלות את ערך הבית בעשרות אחוזים. אחד הדברים האפקטיביים ביותר הוא להוסיף כלשהי עוד חדר לבית. במידה ותוכלו לעשות זאת ערך הבית יעלה באופן מיידי. ניתן לעשות זאת על ידי סגירת מרפסת, הוספת גלריה על עמודים במידה ויש תקרה גבוהה בבית, או חלוקה חכמה יותר של החדרים. חדרי ילדים למשל לא צריכים להיות גדולים במיוחד. כפי שהזכרתי קודם פתיחת המטבח לסלון תופס פחות מקום ממטבח נפרד, אך נותן תחושה יותר גדולה של מרחב. במידה ויש לכם דירה בתל אביב ללא חנייה, אתם יכולים גם לנסות למצוא ולרכוש חנייה באזור הבית, יתרון אדיר שאנשים מאוד יעריכו (להערכתי יותר מעלות רכישת החנייה).

במהלך השנים פגשתי הרבה מאוד אנשים שבאמצעות השבחת דירה ומכירתה הרוויחו מאוד אלפי שקלים תוך כמה חודשים. ישנם אנשים שהפכו את זה פחות או יותר למקצוע שלהם והם רוכשים בתים זולים אשר נמצאים במצב פנימי או חיצוני לא טוב, עובדים כמה חודשים על שיפוץ ומוכרים את הנכס ברווחיות גבוהה. כמובן שדבר זה לא מתאים לכל אחד, אך אנשים שאין להם זמן ואנרגיה להתעסק בזה עדיין יכולים לשפץ את הבית שלהם ולקבל רווח יפה. במידה ואתם מעוניינים להתייעץ איתי בקשר לשיפוץ לטובת השבחה אתם מוזמנים ליצור איתי קשר 050-3310970 ואני אנסה לעזור לכם למצוא את הדרך המתאימה ביותר עבורכם.

חג פסח שמח

אני מאחל לכל לקוחותיי ולאנשים הטובים שפגשתי לאורך השנים חג שמח. אני מרגיש שזאת זכות גדולה שהמקצוע שבחרתי יכול לשמח אנשים, להכניס קצת צבע לחיים שלהם ולהפוך את הבית שלהם למקום נעים יותר.
רק שמחות, שיפוצים ושיפורים לטובה,
מעין אברהם
קבלן שיפוצים כשר לפסח

אם עוד לא יצא לנו להכיר , אתם מוזמנים לבקר בדף הראשי של שיפוצים, לקרוא קצת עלי או פשוט להרים טלפון ולשוחח על השיפוץ המתקרב שלכם.